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农村房产可以买卖吗？农村房屋买卖应该具备哪些条件？

2023-03-29 15:22:00 来源：法律解答网

农村的房产是可以进行买卖的，但是也只能够在村集体经济组织之间来进行买卖的。农村房屋买卖应该具备的条件是具有合法的购买资格、具有合格的出售资格等。

一、农村房产可以买卖吗

农村房产允许买卖，但是只能在村集体经济组织之间买卖。

根据《土地管理法》第六十二条第四款至第六款的规定，农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

二、农村房屋买卖应该具备哪些条件?

农村房屋买卖应该具备的条件有：

1.购房者具有合法的购买资格，城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。

2.售房者具有合格的出售资格，售房者必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。

3.购房者符合申请宅基地的条件，农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。

4.买卖需经过村民委员会同意，从物权角度看，只有村民委员会才有资格代表所有人对这种物权作出实质性处分，所以房屋买卖需经过村委会同意才可以。

三、农村房屋如何办理房产证

农村办理房产证的流程有：

1.向集体经济组织提出申请；

2.国土资源管理所进行初审，公布期满无异议后，报县人民政府审批；

3.宅基地批准后，批放宅基地，村民住宅建成后，国土资源部门进行实地检查；

4.对符合要求的建房户核发集体土地使用证书，村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。

标签： 购房合同 农村房屋 房地产行业 不动产登记

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